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共有にするからには、その共有者とかならず同居しなくてはならないのではないか、と思われる方もいると思いますが、この場合には、共有者が直系親族であれば、その必要はなくります。上の例であれば、親の援助を受けたとしても、必ずしも同居しなくてもかまわなくなるわけです。
共有登記のメリットはまだあります。ローンを利用して住宅を購入した場合、先に説明した「ローン控除」において共有登記の名義者全員がローン控除を受けられます。
２０００年までの時限措置を前提とすれば、その減税額は35年間に渡って名義者全員で数百万円にも達します。さらには物件の売却時においても、共有名義にしておけば、税金を安くすることができます。
自宅を売却した時には、譲渡所得の３０００万円までなら無税になる制度（３０００万円特別控除）があるのですが、この制度を利用する時にも共有登記は有効です。いずれ買い換えなどで物件を手放す時に、共有にしておくと、その人数分だけの３０００万円特別控除の適用が受けられるのです。
こうしておけば、将来の売却に伴う高額な税負担を免れることができます。共有名義にしておくことは、購入時だけでなく、売却時にも効果があるのです。
不動産のように財産価値の大きいものを手にする時には、先の先を読んで、どんな状況になっても困らないように手をうっておく必要があるのです。最後に共有に絡んだ相続税対策としての、ちょっとしたイイ知恵を読者の皆さんに授けましょう。
土地と建物の「持ち分割合」についてです。登記をする際には各自の持ち分についての取り決めを行なうと思いますが、その割合を決める時には、建物持ち分については親の割合を大きくし、土地の持ち分については自分（子供）の割合を大きくしておくのです。
建物よりも、土地の方が価値が落ちにくいのは皆さん分かっていらっしゃると思います。土地に比べて建物は年々の評価額の減りかたが大きいため、相続時の財産評価が少なくなり、結果として後々の有効な相続税対策になるのです。
たとえ「担保割れ物件」であろうと一般媒介方式で業者を競合させる売り主が最も有利に買い主との取引を成立させる！こういうと皆さんは意外に思われるかもしれませんが、基本的に不動産の買い換えというのは、景気のいいときよりも、現在のように市場が低迷して全体相場が落ち込んでいるときの方がうまくいきます。ところが一般的には、「買い換えるなら、景気が最も上向いていて自宅物件の売却価格が高く、ローン残債の負担が相対的に軽く、売却益が大きく出る時期が最適なんだ」と思いこまれています。
しかしながら、このような先入観を抱いている人は「自宅の売却価格が低いときには購入物件価格も低く、自宅の売却価格が高いときには購入物件価格も高い」、という当たり前のことを見落としています。景気のいい時期（不動産相場が高い時期）には、たとえ売却益がでたとしてもその売却益が買い換え先の物件の価格上昇分にあてられてしまうため、案外、思いどおりの買い換えができないものです。

また、不動産というのは自分の手の届く時に買っておく（あるいは、手の届く時にさらに大きな物件に買い換えておく）というのが鉄則です。今の住まいを売却して別の新しい物件に買い換えようという人にとって、今ほど買い換えに適している時期はありません。
問題は不動産相場全体が下がり基調だったため、バブル期に購入した人は自宅物件を売ったときの売却損が出てしまう可能性があるということだけです。この点さえクリアすれば、何も問題はありません。
「新居」に浮かれて大損しないための鉄則。買い換えなら景気の悪い時の方がかえってチャンス：様々な事情で、とりあえず今の時点では売却のみを考えているという方でも、将来的な買い換えということも想定し、できるだけ早い段階で次の買い換え物件に移り住めるような方向で考えておいていただきたいと思います。
そして、「思いどおりに買い換えができなかった」「買い換えで手こずった」というケースの主な理由は、前の自宅物件の売却が思いどおりにいかなかったことに起因しています。「売却さえスムーズにいっていれば、後は何の問題もなく買い換えることができたのに」と悔しい思いをされた方も数多いことでしょう。
このような方たちは「なぜ売却で失敗してしまったのか～どこでつまずいたのか～」ということに気づかないまま買い換えに臨んでしまったのだといえます。買い換え購入を行なう上では、まず自宅物件の売却をうまく行なうことが最初のハードルになります。
そうした買い換え希望者がどのようにしたらうまく売却を成功させ、納得のいく買い換え購入を実現することができるのか、以下にその方法・ノウハウは、すべて盛り込まれています。買い換え希望者はまず、本書の内容を熟知した上で買い換えに臨んでください。
必ず後になって本書が役だったことを実感してもらえるはずです。買い換えの場合、購入と売却、どちらを優先すべきか売却優先が原則売り主の読者の皆さんの中には、様々な理由で自宅（手持ち不動産）の売却を予定されている方がいらっしゃいます。

両親の実家に移り住むことになったから、あるいは手持ちの投資用不動産を現金化したいなどの理由による単純売却のケースであれば、特に問題にはならないのですが、買い換えで不動産を売却しようとする場合には、購入と売却のどちらを先にすればいいのか、ということが問題になってきます。もし皆さんが現在マイホームを所有していて、今後それを売却して別の不動産を購入しようとしている（つまりは買い換えを予定している）のなら、その時には、必ず売却を優先させて考えてください。
買い換えに関する基本的な姿勢は、「買い換えの鉄則は売り先行」だということです（高く売る目的の人にとってはこれは基本中の基本です。少なくとも本書の売り主の読者の皆さんにはこのことを守っていただきたい）。
私のこれまでの経験から、安易な買い換え希望のお客さんというのは、どうしても売却のことよりも、購入物件の方に目がいってしまいがちです。「次に住むのは４ＤＫで○○線沿線がいいな」などと、「新居」のことで浮かれてしまい、肝心の資金計画のことにまで頭が回らなくなってしまっているケースが多いのです。
一般にありがちな傾向として、買い換え希望者は今の家が（思いどおりの値段で）売れる、ということを前提にして資金計画を立ててしまうところがあります。しかし、いうまでもないことなのですが、不動産業者の査定どおりに家が売れるなどという保証はどこにもありません（買い取り保証をつけるという方法もありますが、これはそもそも最終手段として考えておくべきものです。
詳しくは3ページ）。売却がスムーズにいかない限り、望みどおりの買い換えをすることはできません。
買い換えに絡む不動産売買のトラブルの原因は「今の自宅が思いどおりの値段で売れなかった」ということに起因するケースが非常に多いのです。思いどおりの値段で売れなかったため、当初の計画が狂ってしまい、買い換えが不可能になってしまった、あるいは諦めざるを得なかった、というような例はいくらでもあります。

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